王詡™Trend Following

轉載時寒冰的文章，時兄寫的非常不錯

http://shihb.blog.sohu.com/93541238.html

精華摘錄

    美国商务部最近公布的数据显示，今年3月份，该国新屋销售中间价创下近40年来 最大跌幅，新房（独栋，相当于中国的别墅）销售中间价为每套22.76万美元，这种精装修的面积大都在200平方米以上的房屋，折合成人民币单价也不过每 平方米8000元左右。而2007年我国新住宅（相当于美国的公寓）销售的平均价格为3655元/平方米。如果考虑到我国的房价是毛胚房，质量和品质低于 美国，且不包含土地所有权（我们只有70年使用权），再考虑到美国人的人均收入是中国的30倍，热钱还会疯狂地涌入中国房地产市场吗？

    而当房屋作为投资品时，其价格是由房屋的租金所决定。通常用“租售比”（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）来衡量其价值，根据 国际惯例，如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值小，房产泡沫已经显现；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，投资价值较大， 而在中国，深圳、广州等地的租售比，甚至达到1：1000。一些房屋等到报废时也收不回成本。有人计算过，买一套出租所得租金收入，还不如存到银行挣利息 划算——即使在负利率的情况下亦如此。这说明，房屋的投资价值已经丧失。